上海落户政策放松，对楼市有何影响？

 

（上海落户政策放松，对楼市有何影响？）

　　6月28日，上海市教委等四部门发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》。

　　文件指出，上海研究所和高校今年的应届硕士毕业生不需再参与评分，可直接落户。

　　有人会问：落户资格放松，势必会放出大量房票，房价是否会暴涨？

　　本篇，谈谈我的个人看法。

　　01为什么会出现人才政策松绑？

　　我推测，是因为2021年人才政策，影响力太过有限了。

　　去年年底，上海放宽应届研究生落户政策。在五大新城和自贸区就业的上海硕士毕业生，符合基本条件即可落户上海。

　　数据统计，2019年上海人才引进总数为8855人，居转户为人；2020年人才引进人，居转户为人；2021年人才引进人，居转户为人。

　　2021年的总落户人数为人，是2020年的2.34倍、2019年的3.36倍。

　　所以，从数据上看，仅2-3倍的递增，难以解决上海城市老龄化加剧的根本问题。

　　再加上，在今年经济形势严峻、其他城市轮番开展抢人大战的双重因素影响下，进一步放宽落户限制，情理之中。

　　02“房票变多”≠“买房人增多”

　　经济学里有一个概念：需求是指在一定时期，在每个价格水平下，消费者愿意并且能够购买的商品数量。

　　落户松绑，带来房票增多。

　　只是，他们一定都想买房吗？

　　这也未必。

　　目前，买房人主力军，依旧是70、80后。这些人群，大多有过挤老破小的经历。

　　00后出生在改革开放取得胜利果实的时代，思想相对来讲更开放，更爱自由。他们在买房这件事上，并不像上一代人那样偏执。

　　当然，也不排除家境殷实的年轻一代，由父母出资买。

　　所以，个人认为增加的这些房票，能引起的“买房效应”是相当有限的。

　　那么，真正奏效的是什么？

　　我想，大概是近期稍有松绑的“三价取其低”政策。

　　据中介朋友透露，有部分小区二手房在核价时，价格已稍有提高。

　　这从侧面可以看出，上海的楼市松绑，向来是“温文尔雅型”。

　　03写在最后

　　6月出台的人才政策松绑，可以说是一场远期布局。

　　我国从改革开放开始，走了一段很长时间“廉价劳动力换钱”的老路。

　　如今，这种模式，已经越来越不适用了。

　　城市活力，靠的是人才竞争。

　　未来的经济发展，终归要托付给下一辈年轻人。

　　只是，我想，仅仅依靠发布短期政策，还远远不够。

　　对年轻人安居乐业的相关保障是否到位？城市文化是否足够开放、吸引人？是否能让年轻人在城市找到归属感？

　　这些，才是他们最关心的。

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