重大历史时刻：农业户口今年或将全部消失

 

（重大历史时刻：农业户口今年或将全部消失）

　　农转非失了地又没房反到逼出全国最有经济前途的十大城市

　　2016年9月19日，北京市发布《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》，北京将取消农业户口，统一登记为居民户口。除了北京，全国陆续已有30个省份出台文件取消农业户口，除了西藏，其他省都取消了农业户口。

　　取消农业户口谁受利？

　　农业户口大致分为两类：一是是实在贫困的人，进城可能无法生存；但大部分的是城市郊区、发达地区的农民为了土地溢价，刻意保留农民身份。在经济发达地区、大城市郊区，城市户口还不如农村户口含金量高，因为国家近年明显是农民的亲妈。

　　对于高收入群体，户口意义不大，从保障最低生活水准而言，城市里下岗低保户情况不会比农村贫困户好太多。那么这场改革的收益者是谁？是高不成低不就的中产阶级吗？改革之中又蕴含怎样的商机？

　　中产阶级的标准

　　清代旧北京中上阶层标配：四合院、天棚、鱼缸、石榴树、老爷、肥狗、胖丫头、老婆孩子若干个。

　　美国二战后中产收入阶层标配：一幢楼，一条狗，两三个孩子是标配。

　　麦肯锡发布的中产标准：

　　2012年，中国大众中产家庭年收入折合为6万到10万人民币;

　　2022年，54%的家庭将晋升为中产阶，年收入折合为11万～23万元人民币。

　　看过了硬性标准，那么中产阶级的生活质量应该是怎么样的?

　　中产阶级的生活应该是：在城镇有持久的工作，一两套房，一部车，一两个娃。

　　可光是这一两套房就得两三百万，假设夫妻两个年入20万，不吃不喝也得工作13年以上。但是以目前的房地产增值速度，以及货币贬值速度，到2022年的十几万工资，除非继承房产，是天然的资产拥有者，否则也就勉强混个温饱，买房子是遥遥无期了。

　　从2006年至2008年期间，一线城市的一手楼价涨了一倍左右，最近这两年，又涨了一倍以上。犹豫的中产收入阶层，即使每年薪酬上升，如果无房，就失去了做中产的资格。

　　对于农民来说：

　　小农经济结束，农庄时代、农场时代即将开启，宅基地、承包地也回回归国家。

　　以前国家怕粮食不够吃，以农业户口来限制农民进城，现在参照日美的数据，中国如果15亿人口，最多1亿农民就能解决粮食生产的问题。所以，农民进城从事工作是时代的趋势。

　　宅基地、承包地这些农民曾经的命根子将随着生命的终结而终结，基于农民身份的土地无偿使用权时代就此终结。

　　未来将产生土地国家所有背景下的土地交易、流转市场，地方政府手中的土地将增加。也就是说，本来拆不起的农村逐渐会拆得起。

　　截至2015年底，国约43%的县级行政区划单位建立了土地流转服务中心，以后土地使用权将成为一种市场交易。中国农村的高龄化、空巢化导致现在农村的地很多都是荒地，农民外出务工，将土地承包给一些种田大户每年拿点租金是土地现有的使用方式。但是要让农民现在就放弃宅基地必须拿出可观的回报，因为“土地说不定哪一天就值钱了”是农民的心声。现在全国农转非的积极性并不高，也是因为大批农民还处在观望阶段，政策出台后的落地也需要各级政府的跟进措施。

　　其实去除农业户口对农民来说也有巨大好处。

　　从农民到居民，意味着教育、就业、医疗、养老这些基本公共服务差别的逐步消除。对于想要去城市发展的农二代、农三代也是利大于弊。

　　对于进城务工的人来说：

　　农民和城镇居民的身份统一后，没有农业户口和非农业户口之分，只有地域区别。进城务工人群的子女可以享受与当地城市居民平等的教育权。

　　另一方面，北京、上海的高房价赶走了以低收入群体为主的暂住人口，而沉淀了拥有固定工作、有纳税能力、能够承担高昂生活成本的常住人口，这些人口通过积分制逐步进入大城市，大城市拥有房产的土著居民分享到了发展红利。

　　因为墨菲定律，中国贫富差距正在拉大。政府去除农业户口和非农户口本意在于打破阶层之间的凝固，缩小城乡差距。中国将形成圈层化的社会。但是原来的农民能否上升到新一阶梯就像高考打破了本科一本、二本、三本统称本科但是高分考生才能进好学校一样，内部仍然竞争激烈。

　　去除农业户口后带来的商机

　　去除农业户口后，务农的人口会下降，目前居住在农村的人口将有一半以上的人口流入城镇，由于超大城市严格限制人口，势必会造成城市圈扩张，大城市周边的卫星城与中等城市也将受到辐射，高涨的人口迁移可从今年二线城市持续暴涨的房价中一窥一二。

　　中国最有经济前途的十个城市及特点

　　根据知名财经评论家叶檀总结：中国最有经济前途的城市具有五大特点

　　一是三条以上高铁通过，成为轨道交通时代的节点城市。

　　二是近十年来人口大幅流入或者起码在回流。

　　三是当地教育资源给经济发展提供了强有力的后盾。

　　四是人均本外币存款较高，可以支撑当地的消费与建设。

　　五是GDP增长较快。

　　结合2030年的高铁规划图以及到中国核心区域经济地带的距离，最有红利的城市分别是郑州、武汉，其次是济南、长沙等地，四小时左右到北京、上海、广州等中心城市。

　　过去十年增幅超过300%的城市共有10个，其中有8个城市来自中西部，分别是长沙、重庆、武汉、贵阳、南宁、西安、成都和郑州。

　　中国最有经济前途的十个城市：南京、苏州、武汉、杭州、合肥、郑州、成都、重庆、天津、厦门。

　　老牌好城市：南京、苏州、杭州、厦门、天津

　　新入好城市：武汉、合肥、郑州、成都、重庆

　　杭州：名气大、企业多，商业气氛好

　　杭州是浙商聚集地，马云的故乡，现在电商重镇除了深圳，就是杭州。各个地方普遍铺开金融小镇、特色小镇，杭州人都有经商的天分。但是房价高，高校数量远少于合肥和南京，不过名气大，地理位置佳，仍然可以吸引人才。

　　武汉：人口回流，教育资源丰厚

　　在2009年到2014年间，武汉常住人口流入123万，直到现在，武汉人口还在大幅流入。总体而言，一线城市的人口、东部沿海地区的人口流入在下降，人口在回流到中部地区。

　　更重要的是，武汉高校86所，在国内首屈一指，大批的人才因为入学而留在了这个城市。

　　成都：吃喝玩乐的天堂，聚集游戏企业，房产尚未暴涨

　　四川省内，现在没有、将来也没有可以与成都竞争的城市。这个城市为中部地区的人民提供了一个吃喝玩乐适宜居住的环境，成都的本外币存款人均水平远高于合肥，与东部沿海地区基本持平，说明消费的意愿非常强。

　　成都还有个与吃喝玩乐密切相关的行业，那就是游戏。截至2015年底，成都高新区已聚集游戏企业400余家，近3年来，以移动互联

　　网、游戏为投资方向的基金不下30支，包括经纬创投、联想之星、德迅资本、凯晟资本、IDG、真格基金、宝利来、富坤创投等。

　　而且成都的房产库存大，2016年上半年成都楼市意外呈现微暖趋势，升值空间大。

　　原创：爱就投

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